遇到延期交房能免除合同吗？商品房退房的条件有哪些？

　　当事人一方拖延实行首要，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够免除合同。人民法院《胶葛解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权产生之日起一年内行使;不行使的，免除权消除。

　　依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约产生的丢失补偿额的计算方法。

　　假如合同中约好的延期交房的违约金较高，产生胶葛诉诸司法后，开发商以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;假如合同中约好的延期交房的违约金过低，购房者能够恳求添加，法院会支撑以违约形成的实践丢失确认违约金数额。

　　开发商赞同的，两边洽谈处理交还房子、退款、补偿丢失等事宜。开发商不赞同的，依法向所的人民法院申述，要求免除合同，并由开发商补偿相关丢失，由法院判定。

　　2、在购房合同免除后，可向借款银行恳求免除商品房合同。依据人民法院的司法解说，这种恳求法院应给予支撑。

　　3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时能够将代为归还的银行金钱予以扣除。

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